Notarul verifică dacă vânzătorul poate vinde, dacă imobilul nu are sarcini și dacă actele sunt în regulă, apoi autentifică contractul. Costurile se compun din onorariu, taxe și, uneori, impozite. Pe ApartamentHub găsești ghiduri despre acte și contracte, iar mai jos vezi ce se întâmplă la notar.
Ce verifică notarul înainte de semnare
Notarul nu este un simplu martor. Are obligația să se asigure că actul respectă legea și că părțile înțeleg ce semnează. Verificările pornesc de la documentele aduse de tine și de la cele pe care le obține singur din registre.
- identitatea și capacitatea părților de a încheia actul;
- actul prin care vânzătorul a dobândit apartamentul;
- extrasul de carte funciară, care arată proprietarul și eventualele ipoteci, sechestre sau alte sarcini;
- certificatul fiscal, care dovedește că nu există datorii la bugetul local;
- acordul soțului sau al celorlalți coproprietari, când este necesar;
- drepturile de preemțiune, atunci când legea le prevede.
Ce documente pregătești
Cumpărătorul aduce actul de identitate și, dacă plătește cu un credit, documentele cerute de bancă. Vânzătorul aduce actele de proprietate, certificatul energetic al clădirii și, atunci când este solicitată, adeverința de la asociația de proprietari privind lipsa restanțelor. Cere notarului lista exactă cu câteva zile înainte, pentru că fiecare situație are particularitățile ei.
Dacă apartamentul are mai mulți proprietari sau dacă vânzătorul acționează printr-un reprezentant, cere din timp procura și verifică ce puteri îi dă. Procura trebuie să aibă forma cerută de lege pentru acest tip de act, iar notarul poate refuza semnarea dacă ceva nu este clar.
Ce costuri apar
Costurile nu se rezumă la prețul apartamentului. Cele mai frecvente categorii sunt onorariul notarului, taxele pentru înscrierea dreptului în cartea funciară și cheltuielile cu extrasele și certificatele. La acestea se adaugă impozitul pe venitul din transferul proprietății, datorat de regulă de vânzător și calculat conform legii.
Cuantumurile depind de valoarea tranzacției și de tarifele în vigoare, așa că cere o estimare în scris. Cine suportă fiecare cheltuială se stabilește prin înțelegerea părților: adesea cumpărătorul plătește onorariul și taxele de înscriere, dar poți discuta și poți trece împărțirea în antecontract.
Cum eviți surprizele
Citește proiectul de contract cu câteva zile înainte, nu în ziua semnării. Verifică suprafața, numărul cadastral, adresa și datele persoanelor. Dacă ai semnat un antecontract și ai dat un avans, vezi ce se întâmplă cu banii în cazul în care tranzacția nu se încheie. Pune întrebări la notar fără jenă: explicațiile primite înainte de semnare te costă mult mai puțin decât corecturile de după.
Dacă ești la început și încă nu te-ai decis între a cumpăra și a închiria, compară ambele variante. Secțiunea Închiriere de pe ApartamentHub explică ce ai de știut despre contract și despre drepturile chiriașului, ceea ce te ajută să decizi fără grabă.
Ce nu garantează notarul
Notarul îți oferă siguranță juridică, nu garanția că apartamentul este în stare tehnică bună. Pentru instalații, umezeală sau defecte ascunse ai nevoie de propria verificare, eventual cu ajutorul unui specialist. Notarul poate, în schimb, să-ți explice clauzele, să-ți spună ce riscuri implică și să refuze autentificarea unui act care nu respectă legea.
Pe scurt
Pregătește actele din timp, cere costurile în scris și citește contractul înainte de ziua semnării. Pentru pașii care urmează după cumpărare, de la mutare la contractele de utilități, revino la ghidurile ApartamentHub ori de câte ori ai nelămuriri.
